Styret InformererStyret InformererStyret avholder normalt ett styremøte hver måned. Møteplanen er 14. desember, datoene for møtene i 2006 blir fastsatt på møtet i desember. Dette til informasjon til de beboere/sameiere som har et eller annet de gjerne vil at styret skal behandle på styremøte.
Det er registrert 50 seksjonseiere som vil vurdere tilbud på å skifte terrassedør. Det er registrert 41 seksjonseiere som vil vurdere tilbud på å rehabilitere sitt terrassegulv med membran og slitebelegg. Saken er overført til vår konsulent OBOS PROSJEKT som vil innhente tilbud og gi sin anbefaling til valg av løsning og firma for å utføre jobbene. Alle sameiere som har innsendt svarslipp vil bli gitt tilbud. Det er håp at jobbene vil bli utført våren/sommeren/høsten 2006.
Det er nå 61 sameiere/beboere som ønsker STYRET INFORMERER i papirform. Disse får nå STYRET INFORMERER levert i postkassen i 1. etg. eller tilsendt i posten.
I perioden fra den 9. august - 9. november har det vært lagt ut 46 nyheter og informasjon på Sameiets hjemmeside (grefsenterrassehus.no). Noen eksempler følger:
[09.11.2005] I sameiet er det en rekke folk som på frivillig basis bidrar til at vi skal få et godt bomiljø. Som en takk for innsatsen inviterer styret til en høstfest (flere bilder vil bli lagt ut en av de nærmeste dagene) der det fokuseres på god mat og drikke og enda mer selvskryt... Har du lyst til å bli invitert til neste år og ta ansvar for SGT - så ta kontakt med miljøgruppa, tennisgruppa, beredskapsgruppa eller hva med å gjenopplive barne- og ungdomsgruppa?
[09.11.2005] Den lille bakken på baksiden av blokk A har voldt en del problemer på vinterstid når holka er som verst. Nå er gelenderet på plass - 38.000,- kroner sponset av Oslo Kommune gjennom en budsjettpost som het «Tilgjengelighetsmidler i bomiljøet».
[04.11.2005] Styret er enig i at østfasaden også trenger en opprustning og at noe må og skal gjøres. Styret innhenter i disse dager priser på rehabilitering av baksiden og vil vurdere om det er mulig å få til dette som en forlengelse av arbeidene som nå pågår på vestfasaden og innenfor en akseptabel kostnadsramme. Hvis styret finner det hensiktsmessig og økonomisk forsvarlig å starte til våren/sommeren, vil et slikt forslag bli fremlagt enten på et ekstraordinært sameiermøte eller på det ordinære årsmøtet i april 2006.
[02.11.2005] I lengre tid har styret arbeidet for å få til en avtale med Kanvas (tidligere Barnehageforbundet) om en virksomhetsoverdragelse av barnehagen. Kanvas har besluttet at de i stedet vil satse på å bygge nye barnehager i stedet for å overta «gamle» barnehager - dette til tross for at Kanvas er den største private barnehageeieren i bydelen og allerede har overtatt fire etablerte barnehager i vårt nærområde.
[28.10.2005] Sameiestua var smekkfull da styret orienterte om status, erfaringer og videre framdrift i rehabiliteringen. Spørsmålene var mange, og i tillegg til Kjell Huslid og Rolf Warløs, var også BMR representert for å gi så gode svar som mulig. Sluttregningen ser ut til å bli 19 millioner kroner, og det er innenfor det sameiet har som ramme for byggelånet.
[27.10.2005] Kombinasjonen vaskedugnad og vinsmaking ble en stor suksess! 50 sameiere stilte opp på innedugnaden og grønnsåpelukten hang i korridorene. Av denne gjengen prøvesmakte nærmere 40 stykker på ulike vintyper i regi av vingruppa. Det er allerede konkludert med at SGT burde ha sin egen terrassevin til våren...
[24.10.2005] Det synes som om det er en del misforståelser ute og går hva omfanget og kostnadene for vedlikeholdsprosjektet på vestfasaden angår, blant noen sameiere/beboere. Først og fremst er det inngått en avtale som også er mengderegulert, dette betyr i klartekst at det er mengden betongreparasjoner som vil avgjøre hva totalprisen blir. Det er umulig på forhånd å vite eksakt skadeomfang.
[21.10.2005] Styret har akseptert at BMR utvider arbeidstiden for rehabiliteringen av D-blokka. På hverdager avsluttes arbeidet kl 1800. Samtidig vil det bli arbeid hver lørdag mellom kl 1000 og 1500. Avtalen gjelder til og med 3. desember.
[20.10.2005] Som kjent skal alle dør-/vinduskarmer males hvite innen 1. august 2006. Det ble bestemt at alle eternittflater skulle males i en betongliknende farge. I blokk A har BMR nå malt noen karmer og eternittflater, og helhetsinntrykket er kommet til syne. Flere forhold tilsier at eternittflatene over dør og vinduer også bør være hvite.
[12.10.2005] Vi viser til innlegg i gjesteboka den 26.09.2005 om boring i tilsynelatende pene vegger på terrassene. Styret har fått konsulent Olav Ødegård til å gi en uttalelse.
[03.10.2005] Sameiestyret mener kommunikasjon mellom sameierne og styret er viktig for et godt bomiljø. Behovet for å utgi «Styret informerer» er mindre og mindre, samtidig som det er viktig å ivareta dem som ikke har tilgang på internett. Styret er fascinert av tanken om å igangsette intern-TV som en ny kommunikasjonskanal. Med utgangspunkt i nyhetene på intranett, vil sameiet få en egen frekvens i kabel-TV-nettet. Dermed kan sameierne lese nyheter fra sofaen i stedet for å logge seg inn på intranett. Intern-TV krever en investering på ca kr 10.000,-.
[27.09.2005] OBOS har gjort en henvendelse om å kjøpe strøm gjennom Energipartner. I januar inngikk SGT en to-års avtale med LOS ved å kjøpe et produkt som heter Fondskraft. Vi har en maksimalpris, men målet er å slå a-kontoprisen (32,62 øre pr KWh inkl mva) gjennom aktiv forvaltning av den porteføljen vi er en del av. Styret har sammenlignet leverandørene, og valgt å opprettholde den avtalen som er inngått fram til høsten 2006.
[27.09.2005] Siste opptelling viser at 40% av sameierne har bredbåndsavtale gjennom Canal Digital - i tillegg kommer de som har avtaler gjennom andre bredbåndsleverandører. På landsbasis har 30% av befolkningen bredbånd i hjemmene sine, noe som dermed betyr at vi i SGT er over gjennomsnittet!
[13.09.2005] Sameiestyret fikk 8. september en orientering av Undervisningsbygg som erklærer baktomta vår som veldig interessant. Undervisningsbygg har fått i oppdrag fra Skoleetaten å finne en tomt i vår del av bydelen som er minimum 15 mål for å kunne bygge en 1-10 skole for inntil 750 elever med skolestart høsten 2009. Undervisningsbygg vil betale markedspris for tomta samt gi SGT mulighet for å legge inn diverse klausuler ved et eventuelt salg. Sameiestyret vil saksbehandle denne forespørselen ved neste styremøte.
[13.09.2005] Regningen for rehabiliteringen av A-blokka foreligger: 5 millioner kroner er nå utfakturert. Den totale regningen for prosjektet synes å bli på ca 20 mill kr dersom det ikke avdekkes spesielt store skader på noen av de øvrige blokkene.
[07.09.2005] Det blir færre parkeringsplasser i september-april fordi stillaset vil blokkere for parkeringsplassene under blokk B, C og D. Styret oppfordrer alle til å bruke sine egne plasser og unngå å bruke gjesteparkeringen. Parkeringsbestemmelsene vil bli utøvd på en restriktiv måte. Det betyr at biler vil bli flyttet på eiers regning.
[23.08.2005] Alle som leier ut seksjonene sine skal informere styrekontoret om dette. Hensikten er at styret skal kunne formidle relevant informasjon til en tilskriveradresse. På den måten vil en seksjonseier motta f.eks. innkalling til ekstraordinært sameiermøte hvor vedtektene tilsier at styret kun har tre dagers varslingsplikt.
Som det er vist i flere av innleggene på hjemmesiden er rehabiliteringen av vestfasaden i full gang. Blokk A er ferdig og mesteparten av Blokk E er unnagjort. Nederst på Blokk E er det noen større skader enn tidligere observert. Fullføringen av Blokk E - inkludert gangveien foran blokken i 1. etg. vil først bli ferdig til våren.
Informasjonsmøtet som ble avholdt 27. oktober gav en del praktiske oppklaringer om det som er inkludert i kontrakten. Vedlagt følger BMRs arbeidsprosedyrer som det ble orientert om av BMR på møtet. BMR er firmaet som foretar oppussingen.
Gjesteparkeringssituasjonen i resten av anleggsperioden vil bli vanskelig. Alle som ikke bruker sin egen parkeringsplass anmodes om å stille plassen til rådighet for de beboere som ikke kan benytte egen plass. Styrekontoret har en oversikt over ca 25 plasser under hageanlegget som ikke synes å være brukt så ofte. Ta kontakt med styrekontoret dersom du ønsker formidling.
Vi har et fellesansvar for at flest mulig sameiere kan parkere mest mulig problemfritt i vårt eget garasjeanlegg. Alternativt må det benyttes gateparkering i nærområdet.
Styret beklager de ulempene dette vil medføre og oppfordrer alle til å bidra for å gjøre parkeringssituasjonen best mulig under anleggsperioden.
Det viser seg at tidligere informasjon om at nevnte kabel blir gravd ned, foreløpig ikke er korrekt. Foreløpig er det ikke tatt noen beslutning i sakens anledning og styret har på ingen måte inngått avtale med noen om noen løsning. Tvert imot, Styret støtter det opprinnelige forslaget fra Hafslund Nett/Omega Elkraft om å grave hele kabeltraseen ned, hvilket vi også trodde hadde blitt løsningen.
Styret har vært i kontakt med Oslo Vei og er orientert om at det vil bli innkalt til et møte med aktuelle grunneiere i sakens anledning. Oslo Vei bekrefter at det foreligger 3 alternativer om hvordan en ny løsning rundt høyspentledningene kan bli:
Styret har allerede gitt utrykk ovenfor Oslo Vei at sameiet ikke kan akseptere alternativet med ny endemast på vår eiendom, men at vi er innstilt på en dialog i saken. Styret har også gitt uttrykk for at vi har forståelse for at det evt. startes en protestaksjon blant beboere i sameiet dersom Oslo Vei tenker i retning av ny og kraftigere mast på vår eiendom.
Trærne langs alléen er blitt tynnet og kronene er toppet, slik at ikke for mye utsikt og sol forsvinner i de nederste leilighetene. Trær langs strømledningene mot Sandtakveien er enten trimmet eller felt. Dette hjelper til å holde parkanlegget vårt ved like og vi håper det er til glede for beboerne i sameiet.
HUSK! Oppskyting av nyttårsraketter eller bruk av pyroteknisk materiell på terrassen er strengt forbudt. Slike forhold vil bli anmeldt til politiet og kan gi grunnlag for tvungent salgspålegg av seksjon og/eller utkastelse.
Sameiet Grefsen Terrassehus, desember 2005
Med vennlig hilsen
Styret